Что делать в случаи повышения арендной платы?
Рост арендной платы всегда был и будет актуальным вопросом. Имеют ли арендодатели право вносить изменения в договор аренды? На сколько максимально могут повышать арендную плату? Могут ли арендаторы защитить себя и как они могут это сделать?
Во-первых, следует обратиться к документу под названием «Закон, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай» за № 26 от 2007. В соответствии с этим Законом арендодатель должен предупредить арендатора за 90 дней перед тем, как менять какие-либо сроки по договору аренды. В случае если арендодатель этого не сделал, то он лишен права повышать арендную стоимость, а также вносить какие-либо изменения в договор без согласия арендатора.
В случаи если арендодатель предупредил вовремя, он все равно не имеет права повышать арендную плату за текущий период. Максимальное повышение арендной платы составляет 20 % в год, но для некоторых видов недвижимости этот процент иной, его можно проверить путем использования специальной программы — Рера калькулятор. Вы можете ее найти на сайте www.dubailand.gov.ae. Это предложение касается всей недвижимости, что находиться в эмирате Дубаи. Арендаторы могут внести свои данные и программа посчитает максимально-возможное повышение арендной платы по их недвижимости.
В случаи если арендодатель настаивает на повышении арендной платы и не идет на компромисс, мы рекомендуем сослаться на статью Закона. Если же он/она не согласны, арендатор имеет право обратиться за помощью в Арендный Комитет. Он является отделением Земельного Департамента в Дубаи и выступает в роли арбитра в арендных спорах. При упоминании этого Комитета большинство арендодателей отказываются от своих требований, потому что они осознают, что они не правы.
В случаи если у вас нет другого выхода как только обратиться с жалобой в Арендный Комитет, вы должны знать, что за подачу жалобы вы должны оплатить сбор в размере 3,5% от текущей суммы арендной платы. В случаи если вы выиграете дело, арендодатель должен возместить эту и другие суммы, что обязательны в Комитете.
Walton Consultants DMC